编辑乔康
全文共5088字，读完大约需要10分钟。我们感谢瑞和智库的城市合作伙伴进行的实地考察。
万科雄心勃勃的“乡村盛开计划”面对清湖的灾难，立即引起了公众的关注。从细节之外的更广阔的角度来看，班克城湖灾害发生的时期，恰好是城镇化由渐进向质变转变的空间和时间维度上的双节点。房地产政策转变。
如何协调不同产业、不同群体之间的开发与保护、升级与成本、城市空间竞争，是所有参与者必须回的题。截至目前，案仍在进行中。这个案必须在实践中给出，而不是在口头上。
深圳，中国一线城市之一，土地面积仅1997平方公里，仅为上海、广州的三分之一，北京的八分之一。这是可以开发的建设用地。在新增土地供应极度紧缺的情况下，旧城改造成为深圳各大房企的“主战场”。
深圳房地产集团万科于2017年启动了城中村改造计划，即——万个村庄计划。它涉及购买或租赁城中村的建筑物，对其进行升级和改造，然后供应给租户。通过流程整合和培育商业、产业、文化等内容。我们希望促进经济适用住宅升级。
一年内，万科在深圳市福田区玉田村、龙岗区坂田新围寨村、龙华区静乐新村进行了三站改造工程。不过，如果计划继续进行，第四站将是——清湖。当时在龙和区新村，他受到了前所未有的舆论批评。
清湖新村有“西食胡同”的路牌，类似东西的胡同共有11条。
这是因为，清湖新村的租户大多来自隔城墙的富士康，而富士康员工无论在中国哪个城市，收入都是出了名的低。无论“万村规划”的愿景和初衷多么美好，实际上最终都会导致村庄租金水平的提高。
要求即将离任的议长起立并不能解决题。因为双方在具体细节上的理解存在巨大差异。从宏观上看，任何创新都会损害部分人和创新推动者的利益。除了挨批评，别无选择。
01深圳地铁四号线起点接福田口岸开往香港，向南经民乐站到达——深圳北站、深圳高铁站。进入深圳的高铁首站驶往龙华区清湖客运站。
深圳地铁4号线的终点站是清湖站，这条线的另一端连接到香港的福田口岸，中间站是深圳高铁站，可以说是深圳的交通枢纽。
得益于高铁和地铁的双重效应，龙华已成为交通枢纽，与香港、广州形成“30分钟生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。深圳人口从2012年的140人激增至2017年的288万人，五年内几乎翻了一番。这意味着住房需求迅速增加，房价从2012年的18万套/平方米上涨至目前的38万套/平方米。
CheonghoSinchon位于地铁4号线终点站旁边。它距离深圳市中心相当远，但在龙华区却位于中心以北的垂直轴线上。
和深圳大多数城中村一样，清湖村的出租房都是“握手楼”。
与深圳大多数城中村一样，清湖新村的房屋都是村民自己建造的，主要为6至8层，东西落差2米，南北落差4米。东西方向分为1、2、10巷，每巷有12栋以上建筑，其中1、2、3巷共239栋建筑。整体形状像一个大长方形，中心有一条比较宽阔的主干道，而从北到南的两条环村路车道不足两条，很难遇见汽车。
02城市土地属于国家，农村土地属于集体所有。在这种土地二元制度下，政府建设基础设施时，地方政府配套设施一般只建在城内村的郊区，不进村，留下了一个环节。
青湖村是一个只有30年历史的“年轻村庄”，相关部门和专业人员缺乏，基础设施相对简陋，电线露，排水不畅，道路和公共设施规划较差。停车和驾驶变得越来越困难，尤其是随着汽车数量的不断增加。
1996年、2004年，深圳先后出台集体土地无偿转为国有土地的政策。由于城中村迟早要拆迁重建，基础设施就不再浪费，所以青湖村的基础设施一直没有得到改善。
直到近年，深圳为了跟上中国文明城市的步伐，开始“点灯”工程，统一城中村大小商铺的标志，区分城湖新村和老村。青湖新村的每栋房子在建造时都选择了统一的。网格瓷砖的外部看起来非常整洁。
青湖村农民自建的房屋外墙经过几年前的统一整修，全部采用黄瓦，风格显得一致。
龙华区城中村的“升级”，让人想起去年底北京的“清理”。虽然形式不同，但结果是相似的。换句话说，工人被迫离开。
2018年3月，龙华区城市更新局公布了《龙华区城市更新“十三五”规划》。根据规划，龙华区将有超过145公顷的土地供应用于拆迁重建，城市更新固定资产投资约400亿元。
第十七条提出，重点推进城中村拆迁改造和“工业用房改住宅”，保障人才住房和保障性住房的及时供应。这里所说的“人才”显然不包括在富士康工作、月薪3000到4000左右的工人。
03
从村子里就可以直接看到富士康工厂。
富士康员工宿舍住8人，房间没有隔断，大人在一起时隐私无法得到保障。于是有人决定在清湖租房子，2012年的房价是400元，包括水电费，如果两个人平摊的话每个月就300多元了。富士康北门与村里直接相连，步行10分钟即可到达上班。
从这条路可以进入富士康工厂。
从2016年开始，青湖村开始发生变化。出售食品的流动摊贩已经消失，取而代之的是前端商店。绿地比较漂亮，健身器材也很多。然后，在2018年，租金从每年一次增加到每六个月一次和每三个月一次。
目前，单间价格已涨至每月700-800元。万科在《关于万村方案参与包括清湖村在内的城中村改造的说明》中，以之前的改造费标准为例。对于焦虑的富士康员工来说，万村计划中的一套白金公寓每月费用约为1,400-2,500元，这仍然远远超出了当地租房者的承受能力。
富士康本身也有宿舍，但不足以供员工居住。
这个价格如果放在深圳中心区的福田、罗湖、南山区，月薪8000左右的白领都愿意接受。但在富士康，基层员工的月总收入在3000元至4000元左右。目前，青湖村单间的租房标准为每月600-800元，算上水费、电费，生活费合计每月1000元左右，占月工资的三分之一。
04张忠，安徽人，43岁。他住在西七巷10号楼二楼楼梯对面的一个房间。他的门常年敞开，凡是上楼的人都必须经过。接着就，随即。作为这栋楼的二代房东和保安，他从房东那里租下这栋楼，每月交房租，赚取差价。每层楼可赚取1000元以上（每栋楼8000韩元）。这笔看似很容易赚到，但实际上是一份需要日夜努力的工作。
JANGJONG与租客保持着良好的关系。“我们都是兼职，我还为一个大房东工作。”Jangjong感叹租金上涨太快。清湖20单间，最便宜，380元每月，交2押金，押金1，向房东交3个月房租，写好收据，入住。不然税务局真的要让你过日子了。“我要缴税，登记户口卡，村里的保安每个月都会检查一次。”
所有的建筑都是村民自己建造的。今年农历新年后，单间最新价格为850。村里的租金价格是透明的。尽管贵了50元，但住满一年的租客可能会考虑换地方。包括水电，不到1000还不够交房租。
三楼的黄文军2015年开始在富士康模具车间当工人。底薪2580元，金580元，补贴177元，月工资3337元。刚开始租房的时候，月租是400元，但从2016年开始，每3个月涨50元，不间断！
毗邻青湖村郊外的商业设施。
“我也不知道我是怎么熬过来的，”黄文军说，“工厂说还有5万元住房扣除款，但超过100块就没办法花。”我没有刷工资卡，取现金需要一段时间，我去申请，但是下班后办公室关门了，所以我就到处闲逛。“这真的很令人沮丧。”
05如果黄元俊觉得不方便，就不需要动。毕竟他还年轻，又没有家人，又一个人生活，所以他要做的就是把积蓄存起来。但韩子良做不到。别说老人了，孩子们的吃、穿、书，我们也要照顾。他年轻时当过建筑工人，后来随建筑队来到深圳。我加入富士康是因为我因身体题无法再工作。虽然我比小黄早10年进公司，但工资还不到几百，也就是每个月不到4000。
我在深圳工作了10多年，孩子还在上学，房租在上涨，我很难搬家，因为孩子就读于附近的学校。移动？
在清湖村，金地集团运营的长租公寓“草莓社区”早于万春一年开始运营，但居民中却没有一个富士康员工。“我的房租只有500元，我知道1800对于上班族来说是一笔小，但加班一个月，我的收入还不到6000元，而且我连孩子都不敢想。我觉得。
金地草莓社区清湖店。
他好几次说那栋楼的房子很好，那我能做什么呢？我们小区有老人，每个月至少要送1000人回家，每个月剩下的不多了，因为还要租房子住。”
06不仅租金上涨，房地产开发商改造的楼宇居住空间也在减少。
在坂田新围仔村，原来1000元就能租到3房1厅的单人房，现在1500元就能租到4房1厅的单人房了。在出租宽敞的客厅之前，我们增加了一间单人房。以前的物业管理费是80元，但水电费的计算方法发生了变化，还增加了各种新的业务费用，生活成本又提高了一点。
你生活舒适吗？家具肯定是换了一套新的，但是浴室空间原来是3个家庭使用，现在是4个家庭使用。
除了清湖、坂田之外，还有大朗、西乡、水围，深圳不少城中村从去年开始同时进行改造。每天，电钻的声音和敲打墙壁的声音都停止了。这10栋建筑已经翻新，其余10栋也将跟进。
该建筑仍在装修中。
深圳的租赁市场确实巨大，房东进行各种大规模装修以证明租金上涨的合理性。即使房租上涨，富士康的工人也买不起，但城中村的房租最终可以。二线边境地区以外的租金不再便宜，比市中心的罗湖、福田、南山地区的租金便宜。
07班克等房地产公司为了充当二房东，同意房东加租、每年加价的要求。业主们提出了十几项严格要求，包括租金清关、街道和社区工作站的现场协调等。参与更新项目的公司将接受这一切，就好像他们注定会获胜一样。
深圳房报网报道称，在这种情况下，村主当然愿意接受。毕竟，对于他们来说，建筑翻新不仅意味着房产增值，更重要的是逃避责任。过去，个人经营企业时，如果建筑物发生事故，他们要承担责任。
龙华区静乐新村，一名男子在村民陈伟祥家中死亡。出租屋安装的电热水器故障漏电，导致租客小孩触电身亡！“人命值多少？孩子的父亲先打了我，然后又报警了。
警察说我们必须赔偿，但是赔偿不是我们的责任，大家都要处理过路费。如果有题，我会来回踢。
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