方天下讯JCR2019-536月17日，位于鹤山市沙坪街道铁户路西南侧的土地即将摘牌，建设用地面积3105431，总起拍价298亿。这对应的起拍地价约为3200元/平方米。
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陆地航空摄影
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土地分析和720全景航拍
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某地块720全景航拍照片
土地及周边道路状况
整个场地呈长方形，西邻新化城，东临建设中的鹤山新人民医院，南侧目前多为厂房、草坪和村民修建的住宅。大延山风景区，视野开阔，北望极远。
陆地航空摄影
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项目周边主干道相连，东临铁布尔路，北临鹤山路，可快速通达鹤山市，西临新华城，南临盐田路。东接佛高速公路，可快速通往佛山。
土地位置图
附近有城平六中、希山实验中学、希山中学等教育设施，以及希山文化中心、希山公园等休闲设施，距离建美广场不到3公里。商圈与鹤山广场商圈呈环形，西边是新华城商业综合体，不远处是正在建设中的保利商业综合体。
场地周边环境分析
从周边环境来看，场地东侧紧邻鹤山市新人民医院。
场地东侧航拍照片
地块西侧毗邻鹤山新华城、保利中央公园、鹤山文化中心、新行政中心、鹤山公园等。
工地西侧航拍照片
场地南侧有工厂、养鱼场、草坪、农田，并经盐前路与文明路相连，可直达健美花园、健美广场、碧桂园黄金时代、碧桂园星语、越秀星汇。明亭。
场地南部航拍照片
场地北邻哲尔布路，东接新325国道，可快速到达时代魅力的西格里京、大延山风景区、香桑中学、香桑育小学学校和熙山。沿实验中学、铁布尔路向西，连接鹤山大道，可直达建美广场、财富广场、鹤山汽车总站、鹤山公园。
场地北部景观航拍图
该区域最高地价为5786元/，土地市场价格为3200元/。
近年来，鹤山新城中心地带的土地并未通过公开挂牌大量出让，主要集中在鹤山大道两侧。2017年，方圆旭辉人才以楼面价5786元/平方米拿下沙坪地块。在设定新层数和地价一个月后，碧桂园城市之光拿下鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处的土地，楼面价为2992元/平方米。
区域内部分楼盘地价分布
该地区待售房产分析
该地块位于鹤山新城中心位置，经过近年开发，已开发保利中央公园、碧桂园骏景北天汇、碧桂园城市之光、新华城、方圆旭辉礼品、绿地公园城等。建造的。售价约8000-8500元/。
该地区部分楼盘分布图
保利中央公园所剩房源不多，碧桂园城光5号楼目前正在诚信登记中，方圆旭辉天天2号楼预计6月底开盘。新华城销售面积138~170，价格8000~8500元/。
根据规划要求容积率10
当地最高价为642,265,239元，若估价未超过最高价，则价高者中标；若超过限额，则改用拟建住宅区招标方式确定价格。必须是“最高价+承诺的住宅建筑面积”，数字最高者为获胜者。
该土地将于6月17日摘牌。谁将成为这片土地的赢家？【鹤山方天下】关注举报+实时竞价！
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